купля продажа дома и земли

Купля продажа дома и земли всегдя связанна с оформлением права собственности.

Оформить право собственности на землю, если земельный участок находится в собственности города, не поставлен на кадастровый учёт, а данный земельный участок желает приобрести физическое лицо для дальнейшего капитального строительства на данном участке.

 Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так как земельный участок находится в собственности города, то его стоит отнести к муниципальной собственности. Если он не подпадает под категорию земель, которые в соответствии с настоящим ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности, городские органы управления могут предоставить данную земельный участок в собственность граждан.

Однако в соответствии с п.1 ст. 37 ЗК РК «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.» Поэтому первоначально надо поставить данный участок на кадастровый учёт. 

Но так же в соответствии со ст.31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

В ст. 32 ЗК РФ прописано, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Т.е. за счёт лица, изъявившего желание приобрести земельный участок в собственность для дальнейшего строительства, будут установлены чёткие границы данного участка, и он будет поставлен на кадастровый учёт.

Что касается сроков постановки на кадастровый учёт, то в соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221 от 24 июля 2007 г. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. А в соответствии с ч.2 ст. 17 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, что предусмотрено п.2 ст.28 ЗК РФ.

При оценочной экспертизе земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату.

Для оформления земельного участка в собственность, потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка;

2. Заявление о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности;

3. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

4. Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством;

5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ (Застройка земельного участка) собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Выдача разрешений на  капитальное строительство осуществляется в соответствии с порядком, установленным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления физического или юридического лица с приложенным пакетом необходимых документов.

 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации      №10/22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

29 апреля 2010 года Пленум ВАС РФ и Пленум ВС РФ приняли совместное Постановление, разъясняющее порядок защиты права собственности и других вещных прав и касающееся, в частности, таких вопросов как приобретательная давность, истребование имущества из незаконного владения, освобождение имущества от ареста, самовольная постройка и т.д. Ранее в системе арбитражного судопроизводства судебную практику по этим вопросам представляло Постановление Пленума ВАС от 25.02.1998 года № 8, однако к настоящему времени оно уже не соответствует современным правовым реалиям и потому обоснованно заменено более актуальными разъяснениями.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда № 6 от 22 апреля 1992 года «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» -разъяснил, что отказ местной администрации в предоставлении гражданину в собственность или аренду земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, обжалуется гражданином в суд. Суд также вправе принять к производству и рассмотреть требование гражданина по существу, если его заявление о предоставлении земельного участка не было рассмотрено местной администрацией в предусмотренный законом срок;

Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости

1.Если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества.

2.Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Воспользоваться нашими услугами Вы можете в любое удобное для Вас время, связавшись со специалистами по телефонам 8 (812) 313-28-29, 272-18-31; или написав нам письмо на адрес электронной почты uruslugi@kristallconsult.ru

Офис компании расположен по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жуковского, дом 22.

Мы профессионально и быстро поможем Вам оформить право собственности на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.