Оформить земельный участок в собственность

Приобретая земельный участок в собственность, часто встает вопрос о приобретении соседних участков, которые также интересны клиенту. Рассмотрим следующую ситуацию, чтобы понять процедуру оформления прилегающих участков:

Если рядом с земельным участком располагаются земельные участки, некоторые из которых смежные по отношению к земельному участку и в свою очередь поставлены на кадастровый учет. Один участок имеет выход к озеру. А некоторые участки на кадастровом учете не состоят .

В отношении смежного земельного участка существуют следующие способы приобретения.

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо подать заявление в администрацию района о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в форме присоединения, в свою очередь Администрация рассматривает возможность расширения участка и в течение месяца принимает решение о предоставлении. После подачи заявления в администрацию (администрация дает ответ в течение 30 дней) возможны два варианта приобретения земельного указанного участка:
1. Если Администрация отдаёт участок в собственность путём присоединения тогда, выносит Постановление о выделении земельного участка, за тем необходимо провести межевание и подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. Срок оформления в Росреестре - 30 дней, можно написать заявление на ускорение государственной регистрации. Это наиболее вероятный вариант в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 закона Санкт-Петербурга от 16.02.2009 №29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 1200 кв.м. Площадь смежного земельного участка мение установленного лимита в кв.м., в связи с чем, этот участок не может быть передан какому-либо другому лицу для индивидуального-жилищного строительства.    
2.  Если Администрация отдаёт участок в аренду, тогда в зависимости от целей, для которых данный земельный участок будет предоставлен, после заключения договора аренды на участке необходимо построить какой либо объект недвижимого имущества (вспомогательное строение (сарай, баня и прочее), после регистрации права на построенный объект мы в праве подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка в собственность.

Стоимость работы - 50000 рублей это стоимость услуг без учета других платежей - межевание, государственная пошлина, и сумма выкупа земельного участка.

 Стоимость межевания - 35000 рублей .
Государственная пошлина за оформление права собственности на участок - 200 рублей.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность необходимо подать заявление установленной формы а так же иные документы в Управление инвестиций для рассмотрения. В заявлении необходимо указать вид объекта, ориентировочные объемно-планировочные характеристики предполагаемого результата инвестирования (общая площадь, этажность, площадь застройки и другие данные указанные в форме заявления). В свою очередь управление инвестиций согласовывает данный проект с архитектором района , если архитектор одобряет данный проект, то Управление инвестиций принимает решение о выделении земельного участка.

Целесообразно, перед тем как готовить компоновочный чертёж размещения результата инвестирования с экспликацией зданий и сооружений, с основными технико-экономическими показателями и балансом территории обсудить данный вопрос с архитектором района.

В данном инвестиционном проекте возможно предусмотреть строительство зданий сооружений в том числе пирса.

Не смотря на то, что земельный участок находится в водоохраной зоне в соответствии с п. 16 ст. 66 Водного кодекса в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Компоновочный чертёж размещения результата инвестирования с экспликацией зданий и сооружений, с основными технико-экономическими показателями и балансом территории и пояснительной запиской можно заказать в компании занимающейся проектированием. 

Участки поставленные на кадастровый учет, возможно, находятся в аренде. Об этом можно узнать подав заявления о выдаче информации из ЕГРП об этих участках.

 

Юридическая консультация по вопросу оформления земельного участка в собственность	2 000 руб.
Оформление земельного участка в собственность через инвестиции	60 000 руб.
Оформление земельного участка в собственность путем присоединения	30 000 руб.
Оформление земельного участка в собственность через торги	50 000 руб.

 

Все вопросы, связанные с оформлением права собственности на земельные участки, вы сможете обсудить на консультации со специалистом, предварительно записавшись по телефонам

 8 (812) 313-28-29, 272-18-31, или отправив нам свой вопрос на адрес электронной почты uruslugi@kristallconsult.ru .