Залог недвижимого имущества

При купле-продаже жилых помещений как с использованием заемных средств так и без таковых у покупателей возникает ряд вопросов связанных с риском остаться без квартиры, без денег или такая «проблема» - в покупаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Для того чтобы приобрести квартиру необходимо предпринять следующие действия. Так, например, перед тем как оформить сделку необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами. Документы должны быть млены надлежащим образом. Например, если договор приобретения квартиры (будь то купля-продажа, дарение) был заключен после 30 января 1998 года в соответствии с законом о «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  кроме требований к правоустанавливающим документам прямо указазанных в ст.18 Закона о регистрации на обороте документа выражающего содержание сделки должен быть проставлен штамп регистрирующего органа. Если договор заключен до указанной даты, то на правоустанавливающем документе также должен быть проставлен штамп. На то время регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации, договоры удостоверялись нотариусами.

Необходимо взять выписку о правах на объект в регистрирующем органе по месту нахождения объекта (выдаётся в течение 5 рабочих дней). Тем самым дополнительно обезопасив себя. В выписке указывается собственник недвижимого имущества, а так же существующие ограничения и обременения на данный объект.

Что касается зарегистрированных лиц в жилом помещении, то п. 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, п. 4 статьи 292 Кодекса также установлено что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Однако, пункт 4 статьи 292 Кодекса признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Необходимо серьёзно отнестись к составлению договора-купли продажи. Неграмотное составление может привести к серьёзным правовым последствиям. В договоре необходимо указать все существенные условия. Без указания всех существенных условий договор считается незаключенным. Особенно можно выделить цену договора и порядок оплаты. Если недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств необходимо указать становится ли приобретаемое имущество предметом залога или нет.

Более подробную информацию по сделкам с недвижимостью, Вы сможете получить по телефонам 8 (812) 313-28-29, 272-18-31, или направив нам свой вопрос по адресу электронной почты uruslugi@kristallconsult.ru