18 ноября 2025
Сняли доначисления на 84 млн рублей по выездной проверке дистрибьютора
Решение инспекции признано недействительным в части 84,2 млн рублей
Добились выкупа арендуемого помещения 412 м² после отказа комитета
Цена договора снижена с 61,8 до 43,4 млн рублей
Исходные данные
Задача
- Компания арендовала у города помещение площадью 412 м² в Центральном районе более восьми лет и подала заявление о выкупе по 159-ФЗ.
- Комитет отказал, сославшись на задолженность по арендной плате и несогласованную перепланировку, изменившую конфигурацию помещения.
- Оценка объекта по заказу города составила 61,8 млн рублей — примерно на треть выше рыночных показателей по сопоставимым объектам.
Что мы сделали
Решение
- Разобрали структуру задолженности: часть начислений оказалась пенями по спорному периоду, которые мы оспорили, остальное клиент погасил до повторной подачи заявления.
- Сопроводили согласование перепланировки: подготовили техническое заключение, получили согласование и внесли изменения в сведения ЕГРН.
- Повторно подали заявление, а на отказ по формальному основанию подали заявление в арбитражный суд о признании его незаконным.
- Заказали рецензию на отчёт городского оценщика: выявили некорректный подбор аналогов и неучтённое обременение долгосрочной арендой.
- В судебном заседании поддержали ходатайство о назначении судебной экспертизы рыночной стоимости объекта.
Итог
Результат
- Отказ признан незаконным, комитет обязан заключить договор купли-продажи на условиях преимущественного права.
- Судебная экспертиза определила рыночную стоимость в 43,4 млн рублей — цена договора снижена на 18,4 млн рублей.
- Оформлена рассрочка платежа на пять лет, право собственности зарегистрировано.
Есть похожая задача?
Опишите ситуацию — мы разберём её на первой встрече, честно оценим перспективы и скажем, какой результат реалистичен в вашем случае.
Наш опыт
Другие дела
Проекты, по которым мы можем рассказать результат: суммы, сроки и решения, принятые судами и государственными органами.
30 сентября 2025
Защитили бывшего директора подрядчика от субсидиарной ответственности на 310 млн рублей
В привлечении к субсидиарной ответственности отказано полностью
10 июня 2025
Разрешили корпоративный конфликт в IT-компании без остановки бизнеса
Раздел бизнеса завершён за четыре месяца, компания сохранила все контракты
Заявка
Расскажите о задаче
Опишите ситуацию в двух словах — мы перезвоним в течение рабочего дня, зададим уточняющие вопросы и предложим формат работы. Первая консультация до сорока минут бесплатна.
