Приватизация земли под объектами недвижимости

В России с 30 октября 2007 года вступил в силу закон о приватизации земель под объектами недвижимости.

Согласно закону, земли находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду.
При этом закон устанавливает предельный размер выкупной цены таких участков. В частности, для собственников объектов недвижимости, которые приобрели право собственности до вступления в силу действующего Земельного кодекса, выкупная цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости для городов с численностью населения свыше 3 млн. человек и 2,5% кадастровой стоимости в иной местности.
Для остальных собственников выкупная цена земель может установлена в пределах от 5 до 30- кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в городах с населением свыше 3 млн человек; от 5 до 17-ти кратного размера ставки налога - в поселениях с численностью от 500 тыс. до 3 млн человек; от 3 до 10-ти кратного размера ставки земельного налога - для прочих земельных участков.

Также, согласно закону, в городах с численностью населения свыше 3 млн человек органы государственной власти могут устанавливать запрет на перепрофилирование земельных участков. Такой запрет может быть снят после уплаты собственником не более 80% кадастровой стоимости участка.

Закон устанавливает предельные размеры арендной платы на земельные участки в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 1,5% кадастровой стоимости участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 2% кадастровой стоимости - для прочих земельных участков.

Итак, приватизация земель - это передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими на праве собственности и иных правах зданий в государственном и муниципальном фонде.
Приватизировать землю можно не только под зданием, где есть один собственник, но в тех случаях где имеется 2-а и более собственников.

Для того чтобы приватизировать землю, под объектом недвижимости юридическому лицу необходимо осуществить следующие действия:

• Юридическое лицо (представитель юридического лица, далее - заявитель) обращается в Управление РГС КУГИ и предоставляет необходимые документы
  В случае если принято решение об отказе в выкупе земельного участка, заявитель получает из КУГИ Уведомление об отказе в выкупе земельного участка, подписанное заместителем председателя КУГИ, курирующего вопросы приватизации.
  В случае если решение о продаже земельного участка положительное, Управление УГС КУГИ направляет заявителю Уведомление о заключении договора купли-продажи земельного участка
• В случае, если цена продажи земельного участка превышает 500 000 МРОТ, заявитель обращается в Районную налоговую инспекцию для получения Справки об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли-продажи.
• Заявитель обращается в Фонд имущества СПб (при условии превышения цены земельного участка более 500 000 МРОТ предоставляет Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли-продажи) и подписывает Договор купли-продажи земельного участка
  В случае неявки заявителя в срок, либо неподписания заявителем договора купли-продажи в срок, или в случае отказа заявителя от подписания договора и отсутствии преддоговорного спора Управление РГС КУГИ в 3-дневный срок направляет заявителю Уведомление об аннулировании заявки, подписанное заместителем председателя КУГИ.
• Заявитель производит оплату земельного участка перечислением денежных средств на расчетный счет Банка, указанный Фонд имущества СПб и получает из Банка документ, подтверждающий оплату.
• Заявитель предоставляет в Фонд имущества СПб документ, подтверждающий оплату земельного участка и получает конечные документы
  
  Для получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок заявитель должен обратиться за получением соответствующей государственной услуги в ГУФРС.

Как видите, для того, что бы приватизировать землю, под объектом недвижимости необходимо сформировать достаточно обширных пакет документов, для собирания которого естественно требуется время и специальные познания процедуры приватизации.
Не теряйте свое время и силы, пытаясь самостоятельно обойти все необходимые для получения документов, инстанции. Время для приватизации осталось не так много. Доверьте эту процедуру специалистам компании.

стоимость услуг по оформлению прав на земельный участок

Сроки оформления приватизации земли под объектом недвижимости от 3-х месяцев