Приватизация земли под объектами недвижимости

В России с 30 октября 2007 года вступил в силу закон о приватизации земель под объектами недвижимости.

Согласно закону, земли находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду.
При этом закон устанавливает предельный размер выкупной цены таких участков. В частности, для собственников объектов недвижимости, которые приобрели право собственности до вступления в силу действующего  Земельного кодекса, выкупная цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости для городов с численностью населения свыше 3 млн. человек и 2,5% кадастровой стоимости в иной местности.
Для остальных собственников выкупная цена земель может установлена в пределах от 5 до 30- кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в городах с населением свыше 3 млн человек; от 5 до 17-ти кратного размера ставки налога - в поселениях с численностью от 500 тыс. до 3 млн человек; от 3 до 10-ти кратного размера ставки земельного налога - для прочих земельных участков.

Также, согласно закону, в городах с численностью населения свыше 3 млн человек органы государственной власти могут устанавливать запрет на перепрофилирование земельных участков. Такой запрет может быть снят после уплаты собственником не более 80% кадастровой стоимости участка.

Закон устанавливает предельные размеры арендной платы на земельные участки в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 1,5% кадастровой стоимости участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 2% кадастровой стоимости - для прочих земельных участков.

Итак, приватизация земель - это передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими на праве собственности  и иных правах зданий  в государственном и муниципальном фонде.
Приватизировать землю можно не только под зданием, где есть один собственник, но в тех случаях где имеется 2-а и более собственников.

Для того чтобы приватизировать землю, под объектом недвижимости юридическому лицу необходимо осуществить следующие действия:

• Юридическое лицо (представитель юридического лица, далее - заявитель) обращается в Управление РГС КУГИ и предоставляет необходимые документы
  В случае если  принято решение об отказе в выкупе земельного участка, заявитель получает из КУГИ   Уведомление об отказе в выкупе земельного участка, подписанное заместителем председателя КУГИ, курирующего вопросы приватизации.
  В случае если  решение о продаже земельного участка положительное, Управление УГС КУГИ направляет заявителю Уведомление о заключении договора купли-продажи земельного участка
• В случае, если цена продажи земельного участка превышает 500 000 МРОТ, заявитель обращается в Районную налоговую инспекцию  для получения Справки об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли-продажи.
• Заявитель обращается в Фонд имущества СПб  (при условии превышения цены земельного участка более 500 000 МРОТ предоставляет Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли-продажи) и подписывает Договор купли-продажи земельного участка
  В случае неявки заявителя в срок, либо неподписания заявителем договора купли-продажи в срок, или в случае отказа заявителя от подписания договора и отсутствии преддоговорного спора Управление РГС КУГИ в 3-дневный срок направляет заявителю Уведомление об аннулировании заявки, подписанное заместителем председателя КУГИ.
• Заявитель производит оплату земельного участка перечислением денежных средств на расчетный счет Банка, указанный Фонд имущества СПб и получает из Банка документ, подтверждающий оплату.
• Заявитель предоставляет в Фонд имущества СПб документ, подтверждающий оплату земельного участка и получает конечные документы
  
  Для получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок заявитель должен обратиться за получением соответствующей государственной услуги в ГУФРС.
  

Как видите, для того, что бы приватизировать землю, под объектом недвижимости необходимо сформировать достаточно обширных пакет документов, для собирания которого естественно требуется время и специальные познания процедуры приватизации.
Не теряйте свое время и силы, пытаясь самостоятельно обойти все необходимые для получения документов, инстанции. Время для приватизации осталось не так много. Доверьте эту процедуру специалистам компании «Кристалл».

 стоимость услуг по оформлению прав на земельный участок:

Санкт-Петербург	50.000 руб.
Ленинградская область	60.000 руб.

Сроки оформления приватизации земли под объектом недвижимости от 3-х месяцев

Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым вопросам в сфере оформления недвижимости. Воспользоваться нашими услугами Вы можете в любое удобное для Вас время, связавшись со специалистами по телефону: 8 (812) 313-28-29 или написав нам письмо на адрес электронной почты unfo@kristallconsult.ru