Перевод земли

Перевод Земли из одной категории в другую

 Суть перевода земель из категории в категорию - это изменение не только разрешённого использования земли, но и изменение принадлежности (подчинённости) конкретного земельного участка к одной из 7 существующих в РФ категорий земель. А это и изменение его кадастровой стоимости, налоговой нагрузки и стратегического назначения и использования в будущем.

 

 

Можно ли переводить земельный участок из одной категории в другую

Перевод земли не допускается в следующих случаях:
– если действующим законодательством ограничен либо запрещен перевод данной земли из одной категории в другую;
– имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;
– установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли соответствующим документам (документация по планировке территории, землеустроительная и лесоустроительная документация).

Например, перевести без проблем сельхозучасток можно только в категорию земель особо охраняемых. Перевод его в другую категорию можно сделать только в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации и при изменении черты поселения. В каждом случае необходимо доказать, что не будет причинено убытков для сельскохозяйственного производства. Для этого к ходатайству помимо обязательной кадастровой оценки земли и заключения экологической экспертизы требуется предоставить расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного производства.

Кто осуществляет перевод земли в другую категорию

Перевод земель  из одной категории в другую осуществляются в отношении:  1) земель, находящихся в федеральной собственности - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

   Перевод земель поселений в земли иных категорий осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

Документы для перевода земли в другую категорию

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом (гражданин, организация, представитель органов власти и т. д.) подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую. В нем указываются:

 

1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;4) права на земельный участок.

 К ходатайству прилагаются:1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

О сроках

Решение о переводе земель в другую категорию или об отказе в таком переводе принимается в следующие сроки: 1)в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;

 

2)в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

По результатам рассмотрения принимается акт о переводе или об отказе в переводе. Данный акт направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней с момента его принятия. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе, направляют копию такого акта в течение 10 дней со дня его утверждения в орган по ведению государственного земельного кадастра для внесения в течение семи дней изменений в соответствующие документы.

Особенности перевода земель поселений для ИЖС

Колхозные земли - сельхозземли

 

Необходимо приобрести свидетельство о праве собственности на невыделенный в натуре пай на колхозных землях, перевести их в категорию поселений и только тогда получить разрешение на целевое использование для ИЖС.

Земля каждой предусмотренной кодексом категории делится по определенным видам разрешенного использования. Например, земли поселений могут быть предназначены для:

 

Полноценное строительство дома возможно на земле с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство». В таком доме можно даже оформить регистрацию

       - малоэтажного жилищного строительства;

       - многоэтажного жилищного строительства;

       - строительства многофункциональных торгово-офисных центров.

       - индивидуального жилищного строительства;

Стоимость юридических услуг по переводу земли в другую категорию:

Перевод земли в другую категорию (за одну сотку)	10 000 руб
Стоимость перевода земли может варьироваться в зависимости от объема переводимой земли и местоположения
Оформление прав аренды на земельный участок (для строительства не капитального строения)	30 000 руб
Оформление в собственность земельного участка (путем приобретения на торгах, по инвестиционному проекту)	45 000 руб