18 ноября 2025
Сняли доначисления на 84 млн рублей по выездной проверке дистрибьютора
Решение инспекции признано недействительным в части 84,2 млн рублей
Сопроводили покупку складского комплекса 6 800 м² с защитой от банкротных рисков
Сделка закрыта за 43 дня, цена снижена на 14 млн рублей по итогам проверки
Исходные данные
Задача
- Клиент планировал приобрести складской комплекс площадью 6 800 м² в Ленинградской области за 218 млн рублей.
- Продавец торопил со сделкой и настаивал на расчётах наличными через ячейку до регистрации перехода права.
- Срок на принятие решения был ограничен: продавец вёл переговоры с другим покупателем.
Что мы сделали
Решение
- Провели проверку объекта и продавца: выявили три иска о взыскании на общую сумму 87 млн рублей и признаки предбанкротного состояния.
- Установили, что часть комплекса площадью 640 м² является самовольной пристройкой, не отражённой в ЕГРН.
- Предложили изменить структуру сделки: расчёты через аккредитив с раскрытием по факту регистрации перехода права.
- Включили в договор заверения об обстоятельствах и соглашение о возмещении потерь на случай оспаривания сделки в банкротстве продавца.
- Согласовали снижение цены на стоимость незарегистрированной части и обязательство продавца погасить задолженность из аккредитива до раскрытия.
- Сопроводили регистрацию перехода права и последующую легализацию пристройки в судебном порядке.
Итог
Результат
- Сделка закрыта за 43 дня, цена снижена на 14 млн рублей.
- Задолженность продавца погашена из средств сделки, риск оспаривания в банкротстве минимизирован.
- Право собственности на пристройку признано судом, объект введён в оборот целиком.
Есть похожая задача?
Опишите ситуацию — мы разберём её на первой встрече, честно оценим перспективы и скажем, какой результат реалистичен в вашем случае.
Наш опыт
Другие дела
Проекты, по которым мы можем рассказать результат: суммы, сроки и решения, принятые судами и государственными органами.
30 сентября 2025
Защитили бывшего директора подрядчика от субсидиарной ответственности на 310 млн рублей
В привлечении к субсидиарной ответственности отказано полностью
22 июля 2025
Добились выкупа арендуемого помещения 412 м² после отказа комитета
Цена договора снижена с 61,8 до 43,4 млн рублей
Заявка
Расскажите о задаче
Опишите ситуацию в двух словах — мы перезвоним в течение рабочего дня, зададим уточняющие вопросы и предложим формат работы. Первая консультация до сорока минут бесплатна.
