Как успеть приватизировать квартиру?

Можно ли подать заявление на приватизацию квартиры в Санкт-Петербурге с неполным комплектом документов, для того чтобы успеть в срок до 1 марта 2010 года?
Перечень документов, необходимых для оформления прав по приватизации.

1. Ордер или выписка из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Санкт-Петербурга о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему — подлинник и две ксерокопии;
2. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) — 1 экземпляр;
3. Финансовый лицевой счет — 1 экземпляр;
4. Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время — по 1 экземпляру;
5. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал.
   Примечание:
   Справку о том, что в приватизации не участвовал получать в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, Администрация региона, и пр.), если был зарегистрирован в регионе РФ с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г., и в Учреждении юстиции или Федеральной Регистрационной службе города Санкт-Петербурга, если был зарегистрирован в Санкт-Петербурге с января 1998 г. и позже.
6. Кадастровый паспорт и экспликация;
7. В случае утери ордера в ДЕЗ необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился и справку из Центрального архива города, а также Выписку из Протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения приватизируемого помещения о разрешении приватизации без ордера.
8. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельств о рождении детей.
9. Если кто-то из членов семьи был выписан по Решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда.
10. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.
11. Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.

Примечание:

1. Право на приватизацию предоставляется гражданину РФ один раз.
2. Паспорт должен быть заменен по достижении 20, 45 лет.
3. Если в пакете документов есть решение суда, то срок регистрации увеличивается.
4. Получение документов:  
   паспортный стол по месту нахождения приватизируемого жилого помещения;
   в БТИ.

При подаче неполного комплекта документов в ФРC (ГБР) заявление возвращается заявителю без рассмотрения с указанием причины возврата.

Что делать если у вас прописаны люди, о которых давно ничего не известно, а вы собираетесь приватизировать квартиру?

Для приватизации необходимо согласие всех прописанных лиц, либо нотариально заверенное отчуждение доли квартиры в вашу пользу, без их согласия невозможно осуществить приватизацию. Но, в случае, если эти лица в данной квартире не проживают долгое время, не оплачивают коммунальные услуги, есть возможность через суд выписать этих лиц. Для этого необходимо предоставить исковое заявление о признании утратившим право пользования (либо если родственники и более 5 лет отсутств. - иск о безвестиотсутств.) в суд, собрать необходимые документы, подтверждающие то, что лица не осуществляют оплату за коммунальные услуги, так же нужны свидетели, подтверждающие, что лица долгое время не проживают на данной квартире. Для того чтобы успеть осуществить приватизацию до 1 марта 2010 года, необходимо одновременно два действия: подать заявление с пакетом документов на приватизацию и иск в районный суд Санкт-Петербурга.

Можно ли обжаловать отказ в приватизации?
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Мотив отказа имеет значение. Если Вы обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, не предоставив в соответствующий орган документ или справку (например, о неучастии ранее в приватизации), доказывающую Ваше право на участие в приватизации, то отказ будет правомерен, соответственно обращаться в суд не имеет никакого смысла.

Однако, зачастую муниципальные органы власти, имеющие полномочия на заключение договоров безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений отказывают в приватизации, мотивируя отказ, примерно следующим:

1. жилое помещение не передано в муниципальную собственность (однако есть распоряжение об этом), в реестре муниципальной собственности не значится;
2. не заключен письменный договор социального найма (хотя лицо вселено до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма);
3. с общежития, переданного в муниципальную собственность и в котором находится жилое помещение не снят статус;
4. со служебного жилого помещения (аналогично с общежитием), переданного в муниципальную собственность, не снят соответствующий статус;

В этих и иных аналогичных случаях, допускается обращение в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности в порядке приватизации.