Приватизация арендуемого помещения у КУГИ

Юридические лица являющиеся арендаторами объектов недвижимости, находящихся в государственной (городской) собственности Санкт-Петербурга, более трех лет, имели право на приватизацию арендуемого объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – ФЗ № 178) определено, что приватизация государственного и муниципального имущества – это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность юридических лиц.

Законодательство Российской Федерации о приватизации состоит из Федерального закона № 178 и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ.

Порядок планирования приватизации и порядок принятия решений об условиях приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, определяются органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации. 

Согласно закону «О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга», полномочия в сфере приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга осуществляет Правительство Санкт-Петербурга. Исполнительным органом, осуществляющим проведение государственной политики в сфере управления и распоряжения государственным имуществом является Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ).

Преимущественным правом на выкуп арендованных помещений субъекты малого и среднего бизнеса могли воспользоваться только до 1 июля 2010 года.

процедура приобретения субъектами малого и среднего бизнеса арендуемого недвижимого имущества:

 минимальный срок аренды имущества, по истечении которого субъект малого или среднего бизнеса сможет реализовать преимущественное право на его выкуп (до двух лет).

Во-вторых, отменено требование к арендатору о надлежащем перечислении арендной платы в течение не менее 3 лет.

Помимо этого, отменено требование о заключении договора залога недвижимости, приобретаемой арендатором в рассрочку. Если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, оно будет находиться в залоге у продавца до полной его оплаты (это предусмотрено в ГК РФ).

Итак, преимущественное право приобретения в собственность арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса могло быть реализовано при соблюдении следующих условий:

 на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, либо на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- площадь арендуемых помещений не должна превышать установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности.

  установлено, что предельное значение площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, устанавливается в размере 500 кв.м.
Правительство Санкт-Петербурга осуществляет обязательное опубликование перечня имущества Санкт-Петербурга, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства.

Оплата недвижимого имущества,  при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не мог быть более чем два года.

Таким образом, субъект малого или среднего предпринимательства,  по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление на приобретение арендуемого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального Закона № 159 при получении заявления уполномоченные органы обязаны были:

1. обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2. принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3. направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договор о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В случае, если заявитель не соответствует, установленным ст. 3 ФЗ № 159 требованиям, или отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с причиной отказа в приобретении арендуемого имущества.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества или совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Вместе с тем, по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов,  должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

Кроме того, в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Информацию по вопросам как обжаловать в судебном порядке незаконную приватизацию, Вы сможете получить по телефону 8 (812) 313-28-29  или направив нам свой вопрос по адресу электронной почты  uruslugi@kristallconsult.ru . Так же ждем Вас на консультации к нам в офис, расположенный по адресу пр. Косыгина, д. 27, к. 1 (вход со двора)