+7 /812/ 313-28-29

195298, Россия,
Санкт-Петербург,
пр-кт Косыгина,
д. 27, к. 1, лит. А

+7 /812/313-28-29

Перевести жилой фонд в нежилой

Перевод квартиры в нежилой фонд в настоящее время стал весьма популярен, так как не всем удается снять офис или помещение в бизнес-центре.

Если у Вас есть квартира на первом этаже, и Вы хотите получать дополнительный доход, то воспользуясь юридическими услугами, Вы сможете осуществить перевод квартиры в нежилой фонд и сдавать ее как офис коммерческим организациям. Стоимость долгосрочной аренды офисных помещений в несколько раз выше, чем единовременная стоимость перевода помещений в нежилой фонд.

Во-вторых, если Вы сами занимаетесь предпринимательской деятельностью, то мы поможем Вам перевести Ваше помещение в нежилой фонд под офис, магазин, кафе, если у Вас нет жилого помещения, мы поможем Вам подобрать его в зависимости от Ваших пожеланий и перевести жилой фонд в нежилой под собственный офис, магазин, салон или т.п., Опыт показывает, что данная процедура позволяет значительно сэкономить свои средства. В большинстве случаев бывает намного выгоднее купить жилую недвижимость и сделать перевод квартиры в нежилой фонд, нежели искать готовое подходящее помещение, таким образом, Вы существенно сэкономите на аренде. Чтобы осуществить в нежилой фонд перевод в СПб оперативно и грамотно, обращайтесь за помощью к юристам компании "Кристалл". Перевод помещений в нежилой фонд — это вопрос, который лучше доверить профессионалам. Мы поможем вам перевести жилой фонд в нежилой с минимальными затратами времени и финансовых ресурсов.

Одним из направлений деятельности нашей компании является перевод жилого имущества в нежилой фонд. Мы осуществляем в минимально возможные сроки разработку проектов и согласование внутренней перепланировки квартир, с учетом требований предъявляемых к нежилым помещениям, даем гарантию на положительный результат в переводе в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения жилого помещения (дом или квартира), использовать его в качестве объекта предпринимательской деятельности. Согласно законодательству РФ любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от жилой части; дом, в котором оно располагается, не должен стоять в планах на капитальный ремонт, не может быть признан аварийным и т.п. Если квартира будет использоваться вами или организацией под офис или другие коммерческие цели, перевод в нежилой фонд по законодательству обязателен. Перевод из жилого в нежилое помещение возможен, если соблюдены следующие обязательные условия: Есть возможность устройства отдельного входа. Квартира находится на первом этаже, или располагается выше, но под ней все помещения нежилые. В жилом помещении не прописаны жильцы.

Перевод в нежилой фонд оформляется в два этапа: 1. получение разрешения на перевод в нежилой фонд 2. подготовка и подача всех необходимых документов.

Документы:

Заявление о переводе помещения;
Правоустанавливающие документ на помещение;
План помещения с его техническим описанием;
Поэтажный план дома, в котором находится помещение;
Проект перепланировки помещения.

Наша компания пройдет всю эту сложную процедуру

заявление с указанием причин перевода;
копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
справка о том, что в квартире никто не прописан;
проект переустройства или перепланировки
согласование проекта в Санэпиднадзоре, Госпожнадзоре,
техническое заключение организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
поэтажный план здания и экспликация;
справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
информационное письмо из АПУ о возможности устроить отдельный выход в помещение;
акт технического обследования;
копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган
Выписка из ЕГРП

Мы осуществим эту сложную процедуру за Вас в максимально приемлемые сроки! Не тратьте свое время, рассчитывая осуществить перевод в нежилой фонд самостоятельно, так как столкнетесь с массой проблем, начиная от сбора необходимых документов и их оформления и заканчивая процедурой подачи всего пакета документов и общения с гос. органами. Перевод в нежилой фонд сейчас возможен только частично, путем согласования отдельного входа, либо в судебном порядке, путем обжалования отказа Администрации.

В связи со сложившейся ситуацией по переводу в нежилой фонд в Санкт-Петербурге, у Вас всегда есть возможность сделать поект внутренней перепланировки квартиры с устройством дополнительного входа. При этом квартира с учетом перепланировки и отдельного входа уже выгодное вложение, и может быть рассмотренна как офис.

Для этого Вам необходимо будет согласовать проект отдельного входа, либо имеющийся уже у Вас проект сделать с новым ОПЗ.

Под жилую квартиру нужно проект по входу, обжаловать в суд. Самое главное, убедиться, что не причиняете вред своей квартирой всем жильцам дома. Так же понадобится заключение специалиста.

Мы подадим за Вас на МВК пакет документов. При получении отказа, мы сможем отдельный вход согласовать как вход в жилую квартиру.

Далее Вы должны будете сделать вход и ввести в эксплуатацию и получить новые документы.

Стоимость обжалования отказа о переводе в нежилой фонд жилого помещения, через суд: от 60 000 рублей.